"민주당 집권때 집값 올랐다"

최근 서울 아파트 가격 상승세의 배경과 정부의 규제 강화 움직임을 다룬 기사입니다. 금리 인하, 새 정부 출범에 따른 규제 완화 기대감, 그리고 7월부터 시행되는 대출 규제 강화 전 막차 수요까지 겹치면서 서울 집값이 상승하고 있습니다. 특히 강남, 서초, 송파 등 강남3구의 상승세가 두드러지며, 노도강 지역까지 꿈틀대는 모습을 보이고 있습니다. 정부는 이에 대응하여 조정대상지역 확대, 토지거래허가구역 재지정 등 규제 카드를 검토 중입니다. 이 기사는 최근 부동산 시장의 복잡한 역학 관계를 이해하는 데 도움을 줍니다.

 

1. 🔥 서울 아파트 가격 상승 현상

• 송파 아파트값이 한 주 만에 0.5% 증가하였고, 신현대9차와 반포자이 등에서 신고가가 발생하였다 .
• 민주당 정권 출범 후 금리 인하와 대출규제 완화로 인해 집값 상승을 자극하는 요소가 많아 매수 세가 증가하고 있다 .
• 서울시는 은마 등 토허구역을 재지정하였고, 정부는 조정대상지역 확대를 검토 중이다 .

2. 📈 서울 집값 상승 원인 및 현황

• 서울 집값의 최근 상승은 금리 인하와 새 정부 출범으로 인한 실수요자들의 심리적 동요가 주요 요인이다.
• 7월부터 강화되는 대출 규제 이전에 낮은 금리를 이용하려는 수요가 증가하고 있다.
• 한국부동산원이 발표한 바에 따르면, 6월 2일 기준 서울의 집값 상승률은 0.19%로, 강남 토지거래 허가구역 일부 해제 당시인 3월 20일의 상승률과 비슷한 수준이다.
• 토지거래허가제가 강남 3구와 용산구로 확대되자 상승률은 감소했지만, 실수요가 증가하면서 집값이 계속 오르고 있다.

3. 📈 서울 집값 상승 추세

• 이번 주 송파구에서 집값 상승률이 0.5%로 가장 높았으며, 이는 지난주 0.37%에서 급등한 수치이다.
• 서초구와 강남구도 상승세를 보이고 있으며, 각각 0.42%와 0.4%로 상승폭이 커졌다.
• 부동산원에 따르면 송파구는 신천동과 잠실동의 재건축 단지 중심으로 상승하고 있으며, 서초구 또한 반포와 잠원동의 주요 단지에서 가격 상승이 나타나고 있다.
• 주요 단지의 경우, 연초 대비 수억 원의 가격이 상승한 사례가 확인되고 있다.
• 예를 들어, 강남구 압구정동의 신현대9차는 지난 1월 52억원에서 최근 60억원으로 거래되며 신고가를 기록했다.
• 대치동의 은마아파트와 반포동의 반포자이 등도 각각 7억원과 8억원 이상 가격이 상승한 것으로 나타났다.

4. 📈 집값 급등과 시장 반응

• 송파구의 재건축 단지인 잠실주공5단지 전용 82㎡는 연초 34억5500만원에서 최근 40억500만원으로 거래가 상승하여 약 5억5000만원 올랐다 .
• 잠실엘스 전용 84㎡도 연초 25억8500만원에서 31억4000만원으로 5억5500만원 상승했으며, 양천구 목동신시가지6단지 전용 95㎡는 24억5000만원에서 27억5000만원으로 약 3억원 오른 상황이다 .
• 집값이 약세를 보이던 노도강 지역(노원, 도봉, 강북구)에서도 최근 0.02% 상승하며 시장이 반등하고 있다 .
• 한국은행의 금리 인하가 이러한 집값 상승에 직접적인 영향을 미친 것으로 추정되며 , 서울의 입주 물량 감소 또한 수요를 자극하고 있다 .
• 이재명 정부는 재건축·재개발 규제 완화를 밝히며, 이는 재건축 단지 중심의 집값 상승을 이끌고 있는 중요한 요인이다 .

5. 🏙️ 서울의 부동산 시장 안정 조치

• 정부는 부동산 시장의 변동성을 감안하여 필요 시 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래 허가구역 추가 지정 등 안정 조치를 강구할 것이라고 밝혔다 .
• 서울시는 강남·송파구 재건축 추진 아파트 14개 단지를 내년 6월 22일까지 토지거래 허가구역으로 재지정했다 .
• 대상 단지에는 강남구 대치동, 삼성동, 청담동의 여러 아파트가 포함되며, 총 면적은 1.43㎢이다
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