임차인 10명 중 6명은 전세 대신 월세 선택

최근 서울의 월세지수가 급등하여 서민 경제에 큰 부담을 주고 있다는 내용입니다. 전세 사기 여파와 고금리로 인해 전세 대신 월세를 선택하는 임차인이 증가하면서 월세 수요가 늘고 있습니다. 특히, 전세 매물 부족과 전세자금대출 규제 강화로 인해 이러한 월세 상승 추세는 당분간 지속될 것으로 예상됩니다. 정부의 대출 규제와 시장의 불안정성이 결합되어 주거비 부담이 더욱 커지는 상황이며, 이는 임차인들의 경제적 어려움을 심화시키는 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 결국, 주택 임대차 시장의 변화가 서민들의 삶에 직접적인 영향을 미치고 있음을 보여줍니다.

 

1. 📈 서울 월세지수 급등과 그 영향

• 임차인 10명 중 6명이 전세 대신 월세를 선택할 정도로 전세의 월세화 현상이 가속화되고 있다 .
• 전세 매물 부족 및 대출 규제로 인해 월세 상승은 지속될 것으로 예상된다 .
• 서울 아파트 월세지수는 124.8로, 전년 동월 대비 10.3% 상승하여 관련 통계 작성 이후 최고치를 기록했다 .
• 월세지수 상승률은 전년 대비 두 배 이상 뛰며 올해는 8.7%에서 10% 이상의 두 자릿수 상승률을 기록 중이다 .

2. 🏠 서울의 월세 증가 원인

• 전세사기로 인해 월세 수요가 증가한 것으로 보인다.
• 세입자에게 월세를 받으며 높아진 주택담보대출 이자를 감당하려는 집주인들이 증가한 것도 원인이다.
• 최근 전국 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중이 59.8%에 달하고 있다.
• 임차인 10명 중 6명 이상이 전세 대신 월세를 선택하고 있다.

3. 📉 서울 전세 매물 감소 현상

• 전세 매물은 점차 줄어드는 추세이다.
• 2023년 1분기 이전에 서울의 전세 매물량은 5만 5408건에 달했으나, 현재는 2만 6159건으로 감소하였다.
• 현재 매물량은 1년 전인 2만 9037건과 비교할 때 9.9% 감소했다.

4. 📈 월세 상승 원인과 전망

• 월세 신청 건수는 13.3% 증가하여 1만 9729건에 달했다. 이는 전년 동월에 비해 높은 수치이다.
• 서정렬 교수는 전세사기 여파로 인해 월세 선호 수요가 증가했으며, 집주인들도 금융비용을 월세로 충당하려는 경향이 나타나 월세가 상승하고 있다고 설명했다.
• 전문가들은 전세자금대출 규제에 따라 전세 수요가 월세로 이동하고 있어, 이로 인해 월세 가격 상승이 당분간 지속될 것이라고 예상한다.
• 이달부터 보증기관의 전세보증비율이 90%로 강화되면서 전세대출의 접근성이 높아지는 것에 제약이 생길 예정이다.
• 또한 임차인의 소득 심사가 강화될 계획이므로, 대출이 더욱 어려워질 것으로 보인다.

5. 📈 월세 상승 원인 분석

• 입주물량 부족과 토지거래허가구역 추가 지정으로 인해 전세 매물이 부족해져 월세 가격 상승이 압박받고 있다.
• 김효선 전문위원은 입주물량 부족과 토지거래허가구역 재지정으로 전세 물량이 계속 부족해질 것이라며, 전세 대출 규제로 인해 월세 수요가 증가할 가능성이 크다고 설명하였다.
• 서정렬 교수는 DSR 시행으로 자금이 부족한 이들이 임대차 시장으로 유입될 것이라고 언급했으며, 전세 대출 문턱 상승으로 월세 수요 증가가 가격 상승의 원인이 될 것으로 추정된다.
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