고덕강일 대성베르힐, 청약 경쟁률, 분양가상한제

고덕강일 대성베르힐 청약 열풍🔥 시세차익 2억 기대! 분양가상한제가 만든 기회

안녕하세요 여러분😊 요즘 부동산 시장에 다시금 열기가 감도는 가운데, 최근 엄청난 청약 경쟁률을 보인 단지가 있어 화제가 되고 있어요. 바로 **서울 강동구 상일동의 '고덕강일 대성베르힐'**인데요. 이틀 동안 무려 4만 명이 몰렸다고 하니 그 열기, 짐작이 가시죠? 오늘은 이 단지의 청약 흥행 이유와 분양가, 입지 등에 대해 자세히 소개해드릴게요!

고덕강일 대성베르힐은 서울 강동구 상일동에 위치한 신규 아파트 단지입니다. 단지 자체는 상권이나 교통 인프라 면에서는 다소 아쉬운 평가를 받고 있음에도 불구하고, 이례적인 청약 경쟁률을 기록하며 주목받고 있어요. 왜 이런 현상이 벌어졌을까요?

우선 1순위 청약 결과부터 살펴보면, 총 311가구 모집에 무려 3만287명의 청약자가 몰려 평균 경쟁률이 97.38대 1을 기록했답니다. 특히 전용 84㎡A 타입은 224대 1, 기타 지역에서는 무려 380.87대 1의 경쟁률을 보이며 압도적인 인기를 증명했죠.

이처럼 경쟁률이 치솟은 가장 큰 이유는 바로 분양가상한제가 적용된 합리적인 가격입니다. 고덕강일 대성베르힐의 전용 84㎡ 최고 분양가는 9억8200만원, 101㎡는 11억2000만원 선으로 책정됐는데요, 이는 3.3㎡당 약 2888만원 수준으로, 인근 시세보다 상당히 저렴한 수준이에요. 예를 들어, 상일동 인근 '고덕리엔파크3단지'의 동일 면적대는 최근 12억원에 실거래가 이뤄졌습니다. 단순 비교만 해도 2억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있다는 점에서 많은 이들이 청약을 고민할 수밖에 없었던 거죠.

게다가 고덕강일 대성베르힐은 공공택지지구에 들어서기 때문에 분양가가 비교적 안정적인 반면, 향후 시세 상승 가능성도 존재합니다. 주변에 위치한 'e편한세상 고덕 어반브릿지'와의 간접적인 비교도 이루어지고 있지만, 해당 단지는 현재 거주의무기간 중이라 거래가 어려워 실질적인 비교는 쉽지 않다는 점도 변수로 작용해요.

입지에 대한 평가는 엇갈립니다. 단지 자체는 수도권 제1순환도로에 인접해 차량 접근성은 나쁘지 않지만, 지하철 강일역까지 도보로 15분 이상 소요되며, 인근 상권도 도보로 접근하기 어려운 구조라는 점에서 일부 수요자들에게는 불편함으로 작용할 수 있어요. 하지만 이런 입지적 단점을 뛰어넘을 정도로 분양가가 매력적이라는 것이 전문가들의 중론입니다.

실제로, 해당 단지는 특별공급에서도 뜨거운 인기를 끌었습니다. 생애최초 특별공급 82가구에 5013명이 몰렸고, 신혼부부 특별공급 99가구에도 4723명이 지원했어요. 이틀간 총 4만 명이 넘는 예비 청약자들이 이 단지를 주목했다는 사실만 봐도 얼마나 높은 관심을 받고 있는지 알 수 있습니다.

 

또한, 전문가들에 따르면 이 단지 당첨 가점은 최소 67~71점 사이로 예상되며, 이는 그만큼 무주택자들 중에서도 가점이 높은 사람들만이 당첨될 수 있는 고득점 승부라는 점을 의미해요.

한편, 같은 날 청약을 진행한 **중랑구 중화동의 '리버센 SK뷰 롯데캐슬'**도 14가구 모집에 6020명이 몰리며 430대 1이라는 놀라운 경쟁률을 보였습니다. 이 단지는 장기전세주택에서 일반분양으로 전환된 케이스로, 분양가가 2022년 대비 1억원 정도 올랐음에도 불구하고 인기가 뜨거웠죠. 분양권 실거래가만 봐도 1억~2억 원대의 시세 차익이 예측되고 있습니다.

이러한 사례들은 최근 부동산 시장에서 분양가상한제와 공공택지 개발지역의 파급력이 얼마나 큰지를 보여주는 대표적인 예라고 할 수 있어요. 단기적으로 시세차익을 노릴 수 있을 뿐만 아니라, 장기적으로도 안정적인 자산 확보 수단으로 주목받고 있습니다.

 

지금까지 서울 강동구 '고덕강일 대성베르힐' 청약 열풍의 배경과 이유에 대해 알아보았어요. 여러분은 어떻게 보셨나요? 입지가 다소 아쉽더라도 가격 메리트가 있다면 청약 도전해볼 만하다고 생각하시나요?😊 혹은 생활 인프라가 중요하다고 느끼시나요? 댓글로 여러분의 생각을 공유해주세요! 여러분의 소중한 의견 기다리고 있을게요💬

 

🚐 콜밴예약 바로가기

인천공항픽업 콜밴예약 본보야지밴