서울만 달린다…딜레마 빠진 집값 [우동집]

서울 아파트값, 왜 자꾸 오르는 걸까요? 🤔

1. 서울 아파트값, 얼마나 올랐을까요? 📈

요즘 서울 아파트값이 계속 오르고 있다고 해요 . 지난 6월 첫째 주에는 0.19%나 상승했답니다 . 이렇게 서울 아파트값이 오른 건 벌써 18주 연속이라고 하니, 정말 대단하죠 . 오르는 속도도 점점 빨라지고 있다고 해요 .

반면에 지방 아파트값은 1년 가까이 계속 떨어지고 있다고 해요 . 서울과 지방의 상황이 완전히 다르죠 . 서울은 계속 오르는데, 지방은 내려가는 모습이에요.

 

2. 특히 강남3구가 뜨거운 이유는 뭘까요? 🔥

서울 중에서도 강남3구(강남, 서초, 송파)는 특히 더 많이 올랐어요 . 지난주에 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했죠 . 이게 얼마나 많이 오른 거냐면요 . 일주일 상승률을 1년으로 계산하면 송파는 연 25%, 강남과 서초는 연 20%나 오른 거래요 . 정말 무서운 속도죠 .

예전에는 토지거래허가구역으로 묶여서 거래가 잠시 줄었었는데요 . 오히려 매물이 더 귀해지면서 파는 사람이 원하는 가격을 부르는 '매도자 우위 시장'이 되었어요 . 사고 싶어 하는 사람은 많은데, 파는 사람은 적으니까 가격이 계속 오르는 거죠 .

 

3. 강남3구의 불길이 다른 곳으로 번지고 있다는데, 어디일까요? 🗺️

강남3구에서 시작된 가격 상승세가 다른 지역으로도 번지고 있다고 해요 . 특히 한강을 따라 있는 용산, 마포, 성동, 강동 같은 '한강 벨트' 지역들이 뜨거워지고 있죠 . 이 지역들은 강남3구의 영향을 받아서 같이 오르고 있는 거예요 .

마포구는 재건축 단지가 거의 없는데도 0.3%나 상승했다고 해요 . 이곳들은 교통이 편하고 도심이랑 가까워요 . 학군도 좋고 유명한 브랜드 아파트 단지도 많아서 살고 싶어 하는 사람들이 많대요 . 그래서 집값이 계속 오르는 거랍니다 . 강동구는 고덕, 상일동 같은 곳에서 재개발이 활발하게 진행되면서 집값이 오르고 있어요 .

 

4. 서울 아파트값이 계속 오르는 이유는 무엇일까요? 🤔

서울 아파트값이 계속 오르는 데는 여러 가지 이유가 있어요 . 우선, 앞으로 금리가 내려갈 거라는 기대감이 크다고 해요 . 금리가 낮아지면 대출받기 쉬워져서 집을 사려는 사람이 늘거든요. 새 정부가 재건축이나 재개발 같은 부동산 규제를 풀어줄 거라는 기대도 한몫하고 있죠 .

또, 예전에 진보 정권 때마다 집값이 올랐던 경험 때문에 '이번에도 오르겠지' 하는 생각도 있다고 해요 . 다주택자 규제가 심해지면서 여러 채보다 '똘똘한 한 채', 즉 좋은 지역의 비싼 집 한 채만 가지려는 사람이 늘어난 것도 이유예요 . '지금 안 사면 나중에 더 오를 거야' 하는 불안감도 작용하고 있죠 . 새 정부가 돈을 더 풀어서 경기를 살리겠다는 정책을 예고하면서 유동성 확대에 대한 기대감도 집값을 올리는 요인이 되고 있답니다 .

 

5. 앞으로 서울 집값은 어떻게 될까요? 전문가들의 전망은? 🔮

전문가들은 앞으로 서울 집값이 어떻게 될 거라고 볼까요 ? 대부분의 전문가들은 올해 하반기에도 서울 집값이 더 오를 거라고 예상하고 있어요 . 금리가 내려갈 것 같고 새 정부가 들어서면서 시장 상황이 좀 더 확실해졌지만 , 당장 서울에 집을 많이 짓기는 어렵기 때문이죠 .

집을 사려는 수요는 지금 당장 있지만, 실제로 집이 지어져서 공급되는 건 시간이 오래 걸려요 . 그래서 당분간은 서울 집값이 떨어지기 어려운 구조라고 전문가들은 이야기하고 있답니다 . 살고 싶어 하는 사람은 많은데, 집은 부족하니까요.

 

6. 서울 집값 상승, 어떻게 막을 수 있을까요? 정부의 딜레마는? ⚖️

집값을 잡으려면 집을 많이 짓는 게 중요하지만 , 서울에 갑자기 집을 많이 짓는 건 정말 어려운 일이에요 . 그래서 전문가들은 규제를 먼저 풀어야 한다고 말해요 . 특히 여러 채의 집을 가진 사람들에 대한 규제를 완화해서, 서울에만 집중된 투자 수요를 지방으로 분산시켜야 한다는 거죠 .

이렇게 서울에만 몰리는 수요를 다른 지역으로 돌려서 집값 상승 속도를 조절해야 한다는 의견이 많아요 . 하지만 정부 입장에서는 경기를 살리기 위해 돈을 풀면 집값이 오르는 딜레마에 빠지게 된답니다 . 돈을 풀자니 집값이 오르고, 집값을 잡자니 경기가 걱정되는 어려운 상황인 거죠 .

 

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