2025년 서울 아파트시장 수급 불균형 심화 완전 분석서울 아파트시장이 전례 없는 공급 절벽에 직면했습니다. 2025년 들어 분양 물량이 급감하면서 청약 경쟁은 더욱 치열해지고, 분양가는 연일 최고가를 경신하고 있습니다. 이러한 수급 불균형의 현황과 원인, 그리고 향후 전망을 종합적으로 분석해보겠습니다.🚨 2025년 서울 아파트시장 핵심 이슈분양 물량 역대 최저 수준 기록! 올해 서울 아파트 일반분양 물량이 7,358가구로 4년 만에 최저치를 달성하며, 전년 대비 28% 급감했습니다. 이로 인해 청약 경쟁률은 10년 연속 두 자릿수를 유지하며 '로또 청약' 현상이 심화되고 있습니다.2025년 서울 분양 물량 급감 현황📉 분양 물량 변화 추이2025년 일반분양: 7,358가구2024년 일반분양: 10,..

같은 평수의 아파트라도 가격은 천차만별입니다. 특히 2025년 현재, 실수요자와 투자자 모두가 아파트를 바라보는 기준이 달라졌습니다. 이제는 단순히 면적이나 위치가 아닌, 대지지분, 전용률, 실거래가 해석력이 아파트 가치의 핵심으로 떠오르고 있습니다. 이 글에서는 같은 평수 아파트 간 가격 격차의 본질을 이 세 가지 요소를 중심으로 깊이 있게 분석합니다.대지지분: 땅의 크기가 미래 가치를 결정한다아파트의 ‘대지지분’은 단순한 땅의 몫을 넘어, 미래 자산 가치의 핵심 기준이 됩니다. 대지지분이란 단지 전체의 대지면적을 세대 수로 나눈 값으로, 재건축이나 재개발 시 큰 역할을 합니다. 예를 들어, 서울 강북의 84㎡ 아파트 A와 강남의 같은 평수 아파트 B를 비교해 보면, 대지지분이 A는 20평, B는 30..